Yeni Kanun ile Site Aidatları Kontrol Altına Alındı
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu, fahiş site aidatları sorununa köklü bir çözüm getiren yeni bir düzenlemeyi kabul etti. Bu yasa ile birlikte, site yöneticilerinin aidat belirleme yetkisi kısıtlanırken, aidat artışları için yeniden değerleme oranı sınırı getirildi. Bu değişiklik, milyonlarca konut sahibi ve kiracıyı doğrudan ilgilendiriyor.
Yöneticilerin Yetkileri Sınırlanıyor
Yeni düzenleme ile Kat Mülkiyeti Kanunu‘nda önemli değişiklikler yapıldı. Artık site yöneticileri, kat malikleri kurulunun onayını almadan aidat toplayamayacak. Aidat miktarını belirleme ve artırma yetkisi tamamen kat malikleri kuruluna devredildi. Mevcut bir işletme projesi varsa, yeni yılda belirlenen geçici aidat bedeli, önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek.
Tapu Devrinde Yeni Kurallar
Kooperatifler üzerinden ev sahibi olmak isteyenler için de yeni düzenlemeler getirildi. Yapı kooperatifleri, inşaatın tüm aşamaları tamamlanmadan, konut veya iş yerlerinin tapu devrini gerçekleştiremeyecek. Bu sayede, inşaatların yarım kalması durumunda ortakların mağduriyetinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
İnşaat Sektöründe Cezalar Sıkılaştırılıyor
Yeni yasa, inşaat sektöründeki disiplini artırmak amacıyla ruhsatsız veya izinsiz yapılara hazır beton tedarik edenlere 500 bin TL idari para cezası kesilmesini öngörüyor. Ayrıca, sahte belgelerle müteahhitlik belgesi alanların ruhsatları iptal edilecek ve bu kişiler 5 yıl boyunca yeni belge alamayacak.
Dijital Süreçler ve Vergi Muafiyeti
Toplu Konut İdaresi (TOKİ) üzerinden ev sahibi olmak isteyenler için bürokrasi azaltılıyor. Gayrimenkul satış sözleşmeleri elektronik ortamda imzalanabilecek ve ıslak imza gerekliliği ortadan kalkacak. Ayrıca, sosyal konut ihalelerinde 31 Aralık 2027’ye kadar damga vergisi muafiyeti uygulanacak.
Çevre Danışmanlık Firmalarına Yeni Düzenlemeler
Çevre Kanunu’nda yapılan değişiklikle, çevre danışmanlık firmalarının Yeterlik Belgesi uygulaması daha sıkı hale getirildi. Yükümlülüklerini yerine getirmeyen firmalara ceza puanı uygulanacak ve belirli bir süre içinde belirlenen puana ulaşanların belgeleri askıya alınacak veya iptal edilecek.
